През последните години краткосрочните наеми чрез платформи като Airbnb отбелязаха значителен ръст в Гърция. Независимо дали сте собственик на имот или обмисляте инвестиция в наемен имот, важно е да разберете съответната правна и данъчна рамка.
1. Какво е краткосрочен наем?
Краткосрочен наем означава отдаване под наем на имот за по-малко от 30 дни, организирано чрез дигитални платформи като Airbnb, Booking.com, VRBO и др., без предоставяне на допълнителни услуги като закуска, ежедневно почистване или рецепция.
2. Задължения на собственика
Ако отдавате имот по този начин, трябва да:
- Се регистрирате в Регистъра за краткосрочни наеми чрез онлайн платформата на гръцката данъчна служба (AADE).
- Да подавате електронна декларация за всяко отдаване.
- Да посочвате регистрационния номер във всяка онлайн обява.
- Да плащате данък върху дохода според общите приходи от наеми:
- 15% за доход до €12,000
- 35% за доход от €12,001 до €35,000
- 45% за доход над €35,000
3. Ограничения и регулации
В някои райони (особено туристически или исторически центрове), общинските или държавни власти могат да наложат ограничения, като: • Лимит на броя дни за отдаване под наем годишно (напр. 90 дни). • Ограничение на броя имоти, които едно лице или данъчен номер (AFM) може да отдава. • Пълна забрана за краткосрочни наеми в определени сгради или зони, при одобрение от съсобствениците.
4. Жилищни сгради и правила за съсобственост
Вътрешният правилник на сградата може да забрани или ограничи използването на отделни апартаменти чрез Airbnb. Такива решения обикновено се вземат с мнозинство от съсобствениците съгласно гръцкото законодателство.
5. Лицензи и търговска дейност
Ако имотът предлага услуги подобни на хотел (почистване по време на престоя, закуска, транспорт, рецепция и др.), се изисква специален туристически лиценз от Националната туристическа организация на Гърция. В този случай вече не се прилага статутът на обикновен краткосрочен наем.
6. Какво се изисква, ако отдавате три или повече имота или предлагате допълнителни услуги
Ако някой:
- отдава три (3) или повече имота чрез платформи за краткосрочни наеми, или
- предоставя допълнителни услуги за гостоприемство извън основното настаняване (напр. почистване по време на престоя, рецепция, транспорт, храна), тогава доходът не се счита за обикновен доход от наем, а за доход от стопанска дейност, което изисква различно данъчно и счетоводно третиране.
Нашата подкрепа
Ние предоставяме професионална помощ и услуги, свързани с данъчното облагане при краткосрочни наеми в Гърция.
За повече информация, моля свържете се с нас на: accounting@grekodom.gr
