Покупка на имот
Географското положение на Гърция предоставя предимство да бъде политически, дипломатически и търговски център на Югоизточна Европа, като член на Европейския съюз и Шенгенското пространство, докато несравнимата природна красота на страната всяка година привлича милиони посетители, което я прави една от най-популярните туристически дестинации.
Динамичната комбинация от геополитическата ситуация и природната красота, поставели страната в центъра на вниманието на инвеститорите. Един от ключовите области на инвестиционната активност, неразривно свързана с гръцката култура, е пазара на недвижими имоти, който наистина има тенденция да увеличава привличането на нови инвеститори от чужбина през последните години.
Процесът на закупуване на имот в Гърция е тясно преплетен с гръцката семейна традиция, ориентирани към живеене в собствени домове, управлявани от строга законодателна рамка, като се гарантира по този начин, формалност на процеса, а от там и абсолютна безопасност. В процеса на придобиване на недвижими имоти от чужденци, граждани на страни извън Европейския съюз - се прилагат същите безупречни процедури.
Уточнявайки споменатата по-горе правна рамка, една от основните силни страни е система за данъчно облагане. Трябва да се подчертае, че сред гръцките граждани и чужденци няма разлика в данъчното облагане на недвижими имоти.
По отношение на безопасността на законодателството, именно чрез процеса на спазване на всички формалности, осигурява безупречността си. Първо, на недвижимите имоти трябва да се извърши юридическа проверка: извършена цялостна проверка на правата на собственост в териториално компетентен регистър за недвижими имоти, и по-специално обекта се проверява както по отношение на права на собственост, така и за всякакъв вид тежести (ипотека, арест и др).
Също така се извършва техническа проверка от компетентната служба за градско развитие от частни инженер и в някои случаи се разглеждат възможно съществуващите пречки от страната на планинската и археологическата служба. Трябва да се отбележи, че за подписването на договора за продажба трябва да се предоставят доказателства на инженер, сертифициращия провеждане процес на легализация на възможни произволни сгради в недвижими имоти. И накрая продавача се проверява в данъчната служба за наличие на всеки дълг: -представяне на удостоверение за липса на данъчни задължения е ключов документ за изпълнение на продажбата.
В допълнение, друг параметър, свързан с правата на собственост принадлежи на имуществената независимост на съпрузите. Това означава, че всеки от съпрузите придобива и предава самостоятелно и независимо всяко имущество, което той има в негово притежание, без съгласието от другия съпруг. Законодателната рамка на Гърция, има една особеност в продажбата на недвижими имоти: собственика на имота е едновременно собственик на земята, върху която е построена сградата. Законодателството предвижда, че в случаите когато собствениците на сградата са решили да приложат разрушаването му, те имат право в зависимост от съотношението на съсобственост на всеки един от тях да построят нова сграда, която е потенциално благоприятна за тях по отношение на площта на изградените обекти, която може да се увеличи, върху основата на действащия коефициент в момента на строителството на сградата.
2310 591 431
2310 591 431
